การตัดสินใจซื้อบ้านนอกจากเรื่องงบประมาณและทำเลแล้ว อีกเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามคือสิทธิประโยชน์ทางภาษี โดยเฉพาะเรื่องภาษีบ้านหลังแรกที่รัฐบาลมีนโยบายช่วยเหลือประชาชนให้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย มา
ทำความเข้าใจเรื่องการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้านและเงื่อนไขสำคัญที่ต้องรู้ก่อนนำไปใช้ประโยชน์
การลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกคืออะไร
การลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกคือสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่รัฐบาลมอบให้ประชาชนที่ซื้อบ้านเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย โดยสามารถนำดอกเบี้ยจากการกู้ซื้อบ้าน (ไม่รวมเงินต้น) มาใช้ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่ไม่เกินปีละ 100,000 บาท ทั้งนี้ต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่กรมสรรพากรกำหนด
4 ข้อควรรู้ก่อนลดหย่อนภาษีซื้อบ้าน
ก่อนจะใช้สิทธิลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก คุณควรทำความเข้าใจกับเงื่อนไขและรายละเอียดสำคัญทั้ง 4 ข้อนี้ เพื่อให้มั่นใจว่าสามารถใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีได้อย่างถูกต้อง และได้รับประโยชน์สูงสุดตามที่กฎหมายกำหนด ไม่เสียโอกาสในการประหยัดภาษี หรือประสบปัญหาเมื่อถูกตรวจสอบจากกรมสรรพากรในภายหลัง
1. ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้สูงสุด 100,000 บาท
สิทธิในการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกมีวงเงินสูงสุดไม่เกิน 100,000 บาทต่อปีภาษี โดยคุณสามารถนำดอกเบี้ยที่จ่ายจริงมาหักลดหย่อนได้ตามจำนวนจริง หากจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่า 100,000 บาท เช่น จ่ายดอกเบี้ยปีละ 75,000 บาท ก็สามารถลดหย่อนได้เต็มจำนวน 75,000 บาท แต่หากจ่ายดอกเบี้ยเกิน 100,000 บาท เช่น 120,000 บาทต่อปี จะสามารถนำมาหักลดหย่อนได้เพียง 100,000 บาท ตามเพดานที่กฎหมายกำหนดไว้
2. กู้ร่วมซื้อบ้านลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้ด้วย
กรณีกู้ร่วมกันซื้อบ้าน ทั้งผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมมีสิทธิลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้ทั้งคู่ แต่ต้องแบ่งสัดส่วนการลดหย่อนให้รวมกันไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี เช่น หากมีการจ่ายดอกเบี้ยรวม 120,000 บาทต่อปี ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมอาจตกลงแบ่งสัดส่วนใช้สิทธิลดหย่อนคนละ 50,000 บาท หรืออาจตกลงในสัดส่วนอื่นตามที่เห็นเหมาะสม แต่รวมแล้วต้องไม่เกิน 100,000 บาท
3. มีบ้านหลายหลังก็ใช้ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกได้
หลายคนเข้าใจผิดว่า ภาษีบ้านหลังแรกจะใช้ได้เฉพาะบ้านหลังแรกที่ซื้อเท่านั้น แต่ความจริงแล้ว แม้คุณจะมีบ้านหลายหลัง ก็สามารถนำดอกเบี้ยจากการกู้ซื้อบ้านทุกหลังมารวมกันเพื่อลดหย่อนภาษีได้ โดยมีเพดานรวมกันไม่เกิน 100,000 บาทต่อปี เช่น มีบ้าน 2 หลัง จ่ายดอกเบี้ยหลังแรก 60,000 บาท และหลังที่สอง 80,000 บาท รวมเป็น 140,000 บาท สามารถนำมาลดหย่อนได้สูงสุด 100,000 บาท
4. ดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับซื้อบ้านต้องมาจากแหล่งที่ถูกกฎหมาย
เงื่อนไขสำคัญอีกข้อของการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกคือ เงินกู้ที่นำมาซื้อบ้านต้องมาจากแหล่งที่ถูกกฎหมายและเป็นที่ยอมรับโดยกรมสรรพากร เช่น ธนาคารพาณิชย์ ธนาคารของรัฐ สหกรณ์ออมทรัพย์ บริษัทประกันชีวิต หรือกองทุนสวัสดิการของหน่วยงาน หากกู้จากแหล่งเงินกู้นอกระบบหรือกู้จากบุคคลทั่วไป จะไม่สามารถนำดอกเบี้ยมาใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้ ต้องมีหลักฐานการกู้และการผ่อนชำระอย่างชัดเจน
สรุปข้อควรรู้ก่อนทำการลดหย่อนภาษีซื้อบ้านหลังแรก
การใช้สิทธิลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้ซื้อบ้าน ช่วยให้ประหยัดภาษีได้สูงสุดถึงปีละ 100,000 บาท หากต้องการขอสินเชื่อบ้านที่ตอบโจทย์และได้รับคำแนะนำเรื่องการใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษี ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) พร้อมให้คำปรึกษาและบริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมและเงื่อนไขที่เอื้อต่อการเป็นเจ้าของบ้าน สอดคล้องกับพันธกิจ "ทำให้คนไทยมีบ้าน" ติดต่อ ธอส. ได้ที่สาขาใกล้บ้านคุณ
สนใจขอสินเชื่อบ้าน ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้
• ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : https://bit.ly/42bftBa
• ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : https://bit.ly/3ZfPKXv
• แชทสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank
สามารถศึกษาผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th
ค้นหาทุกอย่างในเว็บครูบ้านนอก :
